投资交易

全球商业地产投资市场已回归真实活跃状态。仲量联行2025年全球资本市场交易总额达到2,550亿美元，在超过37个国家完成5,636笔交易。对于考虑资产处置的机构负责人而言，应主要考虑以下三大因素正在塑造市场环境：

• 债务市场趋于稳定: 在经历了一段贷款机构风险偏好收缩和利率波动加剧的时间后，大多数物业类型的融资条件已有所改善，使得买家信心逐步回升。
• 定价预期趋于一致: 买卖双方之间的价格预期差距正在缩小，尤其在长租公寓、工业物流以及优质办公楼等资产类别中表现尤为明显。
• 跨境资本重新流动: 养老基金和主权财富基金在2024至2025年间持续提高房地产资产配置比例，跨境资本活跃度显著回暖。
   

市场条件本身并非决定出售时机的唯一因素。仲量联行的投资顾问会结合资产层面的具体因素——包括租约期限、资本性支出需求、债务条款以及税务状况——进行综合评估，为客户推荐最优的交易窗口。

仲量联行投资及资本市场顾问解决的是「是否出售、何时出售、如何出售、出售给谁」的战略问题。仲量联行的投资销售顾问服务在以下四个方面与传统经纪模式存在本质差异：

• 策略先于执行: 仲量联行从策略层面出发，在任何市场推广启动之前，我们的顾问会将资产置于客户整体投资组合、资本结构和长期目标的框架中进行评估。最终建议可能是出售，也可能是继续持有、进行资本重组、寻求合资伙伴，或探索售后回租结构。
• 有效的买家触达: 一旦决定推进交易，执行过程是主动的、情报驱动的。仲量联行与机构投资者、私募股权基金、REITs及跨境资本保持活跃关系网络，买家触达是精准的、有竞争力。
• 完善的风险管理: 我们设计的交易流程旨在最有资质的买家之间形成真正的竞争性张力、。仲量联行通过精心设计的分阶段营销节奏、竞价程序、信息管理和尽职调查方案，最大程度地降低执行风险并强化买家的竞争态势。
• 完整的资本市场整合方案: 仲量联行的科技平台将AI驱动的买家智能分析、实时市场数据和整合的债务顾问服务融入交易流程。我们的投资销售顾问、债务顾问、及股权融资专家协同工作，确保买家能够清晰获得融资路径——这在加速交易进程和提高交割确定性方面至关重要

仲量联行投资及资本市场团队的服务覆盖全品类商业地产，每个物业类型均配备专属行业专家。不同资产类别的买家群体和定价逻辑差异显著，专业领域的深度积累直接转化为更优的交易成果。仲量联行活跃交易的资产类别包括：

• 办公楼: 核心商务区甲级办公楼、产业园区、生命科学园区等
• 产业与物流: 大型区域分拨中心、仓储物流、冷链仓储等
• 长租公寓: 市场化长租公寓、保障性住房、学生公寓、养老公寓等
• 数据中心: 超大规模、主机托管、供电配套型、数据中心用地
• 零售地产: 大型购物中心资产包、区域购物中心、街区商业、混合用途零售
• 酒店: 全服务酒店、精选服务酒店、度假村
• 医疗健康: 医疗办公楼、医院园区、康养设施
• 土地: 已获批、未获批及开发地块
• 除单一资产交易外，我们还提供资产包及企业层面的交易顾问服务——包括合资合作、资产重组、基金层面处置等。

仲量联行投资及资本市场全球业务在2025年收入增长21%，超越整体市场增速（18%），这一持续性的超额表现源于技术赋能的买家智能分析、全整合的资本结构服务，以及兼具全球覆盖与本土深度的平台能力。以下五大差异化能力定义了我们在机构客户服务中的独特优势：

• 技术驱动的买家智能分析: 技术整合是真正的差异化壁垒。仲量联行Horizon平台应用AI和机器学习技术，基于超过160万处物业的数据和25万亿美元的历史交易量，支撑买家名单开发、市场分析和定价策略。
• 市场超额表现: 仲量联行2025年投资销售收入增长21%，持续的超额增长反映的是可复现的执行成果，而非单纯的交易量波动。
• 全球资源与本地经验: 规模与覆盖密不可分。仲量联行投资及资本市场团队在全球范围内拥有4,167名专业人士，覆盖超过37个国家。2025年跨境资本流动同比增长25%，仲量联行能够有效激活这些跨境资本，同时提供机构卖家所需的本土市场洞察。
• 整合的资本结构服务: 对机构客户而言，全资本结构整合至关重要。仲量联行的投资顾问、债务顾问、及股权融资团队在同一平台上协同作业，确保买家在整个竞价和交割流程中拥有清晰的融资路径——这直接转化为更高的交割确定性和更低的交易失败率。
• 跨地区覆盖能力: 仲量联行在全球80+国家设有办公室，具备跨时区、跨市场同步推进复杂交易的能力，这在多资产包跨境交易中尤为关键。

可以，这正是仲量联行平台最具差异化优势的领域之一。同时推进跨多个地区的资产包交易，需要强大的协同能力，能够实时整合跨市场的定价信号、买家群体和时机判断。仲量联行投资及资本市场团队牛专为此类多地区同步执行而设计服务方案，依托以下四项核心能力：

• 协同智能: 仲量联行资本市场团队在超过37个国家拥有4,167名专业人士，覆盖80+市场。可在每个地区部署专属本地团队，同时由统一的项目总负责人协调整体流程和汇报，避免各本地团队独立运作时出现的定价缺口和执行延迟。
• 本土市场深度: 各地区专属团队带来深厚的本土市场关系网络，在项目总体责任框架下统一协调。
• 跨境资本激活: 仲量联行的国际运营覆盖确保来自亚洲、欧洲、中东和美洲的资本来源能够在同一资产包的不同地域同时被激活。这对大型资产包处置交易而言是决定性的竞争优势。