首单医药仓储物流REIT！仲量联行助力汇添富九州通医药仓储物流REIT成功发售

近年来，我国老龄化和城镇化进程加快，居民对医药的需求增长，同时健康意识不断增强，医药消费持续攀升，进而带动医药仓储物流需求上升，医药物流行业迎来发展黄金期。然而，传统融资方式难以满足企业资金需求。为此，国家大力推进基础设施领域公募REITs产品发行，为企业开辟了新的融资渠道，有助于盘活医药仓储物流资产及配套设施，助力企业扩大规模、提升效率，满足市场对医药物流不断增长的需求。

2月27日，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施投资基金于上海证券交易所上市。该项目是全国首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs。项目进一步开拓创新公募REITs大类资产类型，也为投资人提供资产优质、收益稳定的创新产品，对公募REITs市场具有重要意义。仲量联行评估咨询服务部为该项目提供房地产评估、市场调研和交割日评估报告服务。

汇添富九州通医药仓储物流REIT作为国内首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs，底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流项目。该项目位于武汉市东西湖区，具备显著的地理优势，可覆盖30公里范围内的多家三甲医院，确保快速响应医药物流保供需求。医药流通行业受政策导向性强，行业格局与政策革新紧密相关，医药仓储设施要求特殊，投资逻辑清晰：一方面，医药需求增长确定性强，推动仓储需求上升；另一方面，医药仓储设备需满足严格的GSP规范，行业监管严格，技术门槛高，进入壁垒显著。

本单REIT产品基金份额总额为4亿份，募集期间净认购金额达到11.58亿元人民币。2月12日，汇添富九州通医药REIT发售公告显示，该基金的公众投资者有效认购基金份额为3586567.5229万份，为公众发售初始基金份额数量的1192倍，刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录。这反映了公募REITs常态化发行下，伴随着资产配置类型的不断创新，当前市场投资者对于高壁垒和稀缺性公募REITs产品的追捧。

作为国内首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs产品，汇添富九州通医药仓储物流REIT的发行具有独特意义，这是九州通集团开启从重资产向轻资产模式转型的关键战略，也是九州通“三新两化”战略转型的重要里程碑。此次发售不仅极大丰富了公募REITs市场的创新资产类型，推动市场多元化发展，还进一步为医药行业提供了业务模式创新和转型升级的新思路，推动行业基础设施建设，引领医药行业迈向新高度。

目前，我国公募REITs的发行数量迎来井喷式增长，发行节奏明显加快，从现存的底层资产类型来看，我国公募REITs已在多个领域取得显著进展，涵盖产业园、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、消费基础设施、水利设施等多种行业，初步构建起多元化的资产格局。展望未来，真实刚性需求的增长以及产业升级和消费升级，将为我国公募REITs带来更多业务机会，底层资产类型也将进一步多元化，尤其是在非传统房地产领域，如新能源基础设施类REITs（包括风电、光伏电站等）有望成为重要增长极；同时，随着数字经济的蓬勃发展，数据中心、5G基站等新基建资产凭借其高成长性与抗周期性，展现出可观的潜力。由此可见，我国公募REITs在多元化的底层资产支撑下，正迎来前所未有的发展机遇，有望在推动基础设施建设、促进经济高质量发展中发挥更加关键的作用。

仲量联行评估咨询服务部提供覆盖REITs发行前、中、后期的全流程评估及咨询服务。近年来，仲量联行已为全国首批产业园REITs、高速公路REITs、清洁能源REITs、消费基础设施REITs等提供过现金流预测、底层资产估值、项目发行前股权评估、市场调研、及咨询等服务，为企业、券商、公募基金投资人提供技术培训及顾问服务，助力企业发挥基础设施REITs的重要作用。