仲量联行获日月光科创中心委任，助力打浦桥商圈能级跃升

近日，仲量联行正式获委任，为上海打浦桥二期日月光科创中心办公楼区域提供全权物业管理服务。作为上海黄浦区打浦桥商圈关键的城市更新项目，日月光科创中心的落成不仅标志着商圈体量的战略性扩容，更将与日月光一期共同构成上海内环内极具竞争力的商业集群，重塑区域商务格局。

值得一提的是，日月光科创中心的开发主体——鼎固控股有限公司，是台湾第一家主营大陆房地产回台上市的公司，也是目前台湾市值最大的房地产公司。其关联公司日月光集团为全球半导体封装测试龙头，地产板块在上海、重庆等地持有大量优质商办资产。尽管鼎固自身具备成熟的物业管理能力，此次仍将日月光科创中心办公楼管理全权委托给仲量联行，这不仅是对仲量联行专业实力的高度信任，更是一次顶级开发商的品质追求与顶级服务商的运营能力之间的强强联手。

打浦桥，这片浸润着老卢湾人文底蕴的土地，毗邻绍兴路历史风貌区与田子坊文创旅游区，一直是上海城市记忆与当代活力交织的独特存在。根据《黄浦区单元规划（2020-2035）》，“打浦桥-思南路街区”被定位为以文化创意和医学创新为核心的功能区。在这一蓝图之中，日月光被赋予中枢商业区的角色——辐射黄浦区南部、徐家汇东部，成为综合型TOD商业活力区和多元业态典范。日月光科创中心正坐落于这一战略节点的核心。

数据更能说明这片热土的流量底蕴：半径1公里内覆盖30余个成熟小区、常住人口约6万人，周边办公人群7.2万人，附近的田子坊高峰日访问人数高达13万人次……庞大的常住居民、通勤白领、旅游客流等人群在此交汇，形成全天候、多层次的消费与办公需求。日月光科创中心凭借其上盖物业的绝对优势，正将这些流量转化为商务与商业的持续动能。

日月光科创中心的总建筑面积达到15万平方米，其中办公建筑面积为5.9万平方米，商业建筑面积为9.5万平方米。该项目设计团队通过垂直混合开发，将办公、商业、交通枢纽叠合于同一地块之中，实现了高密度城区的集约利用。项目的地上1至2层为商业区域，与地铁9号线打浦桥站及日月光一期地下二层无缝连通，形成流畅的客流循环；3层及以上则为两栋办公楼——A座12层，B座11层，共同构成近6万平方米的高品质办公空间。

目前，B座已经由上海电力设计院有限公司整栋租赁。该企业隶属于中国电力建设股份有限公司，业务覆盖绿色能源和智慧城市建设等领域。这不仅是对项目硬件品质与区位价值的强有力背书，更标志着日月光科创中心已具备承接大型企业总部或区域总部的承载力。

日月光科创中心在硬件配置上，充分满足企业对于打造高效办公空间、提升员工福祉的需求。

• A座标准层净高达2.9米，配合大面积玻璃幕墙，为办公空间引入充足自然光线
• 匠心打造“城市山水露台”，引入庭院式办公理念，进一步优化采光与通风
• 办公区平均照度500勒克斯，超薄灯盘兼顾节能与视觉舒适
• 办公区域交付标准涵盖约克中央空调、新风系统、防静电高架地板、可升降遮光窗帘
   

垂直交通方面，项目选用全球知名品牌通力（KONE）电梯，A座共配置12台客梯服务10个楼层，低区平均等候时间仅9.6秒，优于常规甲级办公楼标准。即使是上下班高峰时段，员工无需久等即可快速通达。

在ESG维度上，日月光科创中心已斩获三项重磅认证：中国绿色建筑评价二星级、LEED金级预认证以及WELL金级预认证。这也意味着项目从建筑材料、设计建造、能源消耗到室内空气质量等各个维度均通过了严格考量。仲量联行将延续这一可持续发展理念，通过能耗监测、LED照明优化、空调分区控制等绿色运营手段，让低碳理念真正落地于每一天的物业管理中。

作为全权物业管理服务方，仲量联行将围绕“安全、高效、绿色、人文”四大支柱，为日月光科创中心搭建覆盖全场景的运营体系。

安防与通行：双入口安防管控与访客核验制度，B座整栋租户更享有独立门禁与24小时专属安保，满足大型企业的定制化安全需求。

工程运维：对电梯、空调、供配电等核心设备执行预防性维护，并设立快速响应机制，保障企业无间断办公。

客户服务：大堂一站式引导与咨询服务；;季度客户恳谈会制度，让租户参与公共事务决策；面向中小企业推出共享会议室智能预约、邮件代收、商场活动对接等增值服务。

社区营造：通过节日主题楼宇活动与绿色运营实践（垃圾分类、能耗监测、高频次清洁等），打造有温度、有活力的商务生态圈。

从一期到二期，从商业到办公，从地铁上盖到城市枢纽，日月光科创中心的启幕，是物理空间的扩容，更是商圈能级的质变。

仲量联行华东区物业与资产管理部负责人尹松娇：“此次获得委任，不仅是对仲量联行专业能力的认可，更开启了双方共同书写打浦桥未来商业叙事的新篇章。仲量联行将依托’至尊服务’体系与零碳运营理念，以数字化手段优化能效管理，以人性化服务提升租户体验，助力项目实现资产长期保值增值，为上海内环内综合体的运营树立全新范本。”

仲量联行是亚太地区和中国领先的物业与资产管理服务提供商，管理近1,100个项目。在全国范围内，仲量联行为众多标杆性项目提供服务，其中包括国家体育场（鸟巢）、大兴国际机场、上海国际航运服务中心及上海港国际客运中心、深圳平安金融中心、北京锦什坊街叁拾五号、广州国际金融中心等。

仲量联行致力于发展楼宇业主和物业使用者之间的长期关系，为项目提供全周期顾问、物业管理、资产管理的全链条服务，首创业内的“至尊服务”体系，并以零碳可持续和数字化驱动赋能项目转型升级，树立行业最佳实践和标准。