2025高能“值”击！仲量联行评估咨询年度高光珍藏版

回望2025年，中国前沿科技与数据中心发展方兴未艾，新能源赛道持续扩容，新消费场景不断迭代，中国企业海外布局扩张步伐明显加快；同时，在资产证券化领域，制度创新和政策红利推动多元发展，香港资本市场重获海内外投资者的关注和参与。在此背景下，仲量联行评估咨询服务团队锐意进取，与客户和各方合作伙伴共同携手，在各类资产评估、企业价值评估、咨询顾问和市场调研等方面开展了大量工作，进一步巩固了行业领先地位，也充分体现了我们以评估为基石、连接实体资产与资本市场的核心优势。

随着中国资产证券化市场加速演进，由Pre-REITs、机构间REITs与公募REITs共同构成的多层次REITs体系逐步成型。仲量联行凭借在底层资产评估、市场研究、工程尽职调查及现金流预测等领域的一体化专业能力，全面覆盖数据中心、市政基础设施、医药仓储物流、购物中心、农贸市场、清洁能源等多元底层资产类型，持续助力多层次REITs市场成熟发展。

其次，2025年香港资本市场显著回暖并重登全球IPO募资规模首位，让仲量联行能够持续为香港交易及结算所有限公司上市和拟上市企业提供投资性物业评估、IPO物业评估、股权及员工期权评估等全链条服务，并受多个“行业第一股”委任，支持稀有金属、消费、电器、生物科技、半导体与化妆品等不同行业的企业成功登陆港股。

同时，仲重联行凭借在估值领域的核心优势，持续获得多家全球及区域龙头企业的长期信任，为众多国内外知名机构提供专业服务，覆盖物业评估、企业价值评估、股权评估及财报用途评估等多元需求，构筑起服务资本市场的坚实专业底座。

2025年，作为推动新质生产力发展的核心引擎和关键支撑，半导体产业和数据中心建设如火如荼。仲量联行为多个客户提供服务，助力项目成功落地。

南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金
 

8月8日，全国首批数据中心公募REITs之一——南方润泽科技数据中心REIT在深圳证券交易所成功发行，仲量联行为其提供资产评估、市场调研等专业服务。

南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金
 

8月8日，全国首批数据中心公募REITs之一——南方万国数据中心REIT在上海证券交易所成功发行，仲量联行为其提供资产评估、市场调研等专业服务。

广东天域半导体港股IPO
 

12月5日，中国领先的宽禁带半导体企业广东天域半导体股份有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市，是近年来港股市场备受瞩目的硬科技IPO项目之一。仲量联行作为其独家评估顾问，全程提供IPO物业评估、股份激励评估及公允租金评估服务，全面支持其财务合规披露与国际化资本对接。

2025年，作为能源转型与新型电力系统建设的重要抓手，新能源及相关基础设施投资持续加速。仲量联行围绕多类型新能源资产为客户提供专业支持，助力项目高效推进与价值实现。

兴证基实-碧澄能发新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）
 

12月29日，全国首单分布式清洁能源资产机构间REITs项目“兴证基实-碧澄能发新能源持有型不动产资产支持专项计划（碳中和）”在深圳证券交易所正式设立。该产品底层资产为约130兆瓦的工商业分布式光伏项目，开创了分布式清洁能源资产盘活的新模式，构建了分布式清洁能源资产从“开发投资”到“资产上市”的闭环。仲量联行的服务内容涵盖底层资产评估、现金流预测、市场调研等关键维度。

新奥泛能1期碳中和绿色资产支持专项计划
 

12月30日，中国最大的清洁能源分销商之一新奥集团体系内首单资产证券化产品“新奥泛能1期碳中和绿色资产支持专项计划”仅在四个月内就在深圳证券交易所成功发行。仲量联行的全程支持涵盖底层资产评估、现金流预测等关键维度，为交易结构设计及发行效率提供了有力保障。

国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金
 

2月17日，全国首单市政基础设施公募REITs及全国首单供热基础设施REITs——国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金于上海证券交易所上市。仲量联行为该项目提供市场调研、行业专家顾问服务。

2025年，在稳增长与高质量发展的双重目标下，基础设施建设持续释放长期动能。仲量联行以专业服务协助多个基础设施资产证券化项目顺利落地，为资产运营与资本对接奠定基础。

易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金
 

1月24日，全国首单农贸市场公募REITs——易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金于深圳证券交易所成功发行。该项目的底层资产——福州华威西营里农产品交易中心既是福州市区内重要的农产品采购流通节点和保供单位，也是商务部127家重点联系市场之一。仲量联行为该项目提供底层资产评估、市场调研及工程尽调服务。

中交沌口长江大桥资产支持专项计划
 

9月16日，全国首个长江大桥类REITs产品，同时也是市场首单融合数据资产的高速公路证券化项目——中交沌口长江大桥资产支持专项计划正式成立。

广连高速持有型不动产资产支持专项计划
 

12月8日，广连高速持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行。该项目是目前单笔发行规模最大，盘活存量基础设施资产规模最大、市场综合成本最低、以及首单获政策性银行审批通过的机构间REITs。

2025年，随着国家大力促进消费，消费结构升级与新场景不断涌现，新消费领域加快向品质化与体验化演进。仲量联行有力支持消费类企业在快速变化的市场环境中实现稳健发展。

林清轩港股IPO
 

12月30日，国货护肤领域领军企业——上海林清轩化妆品集团股份有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市。仲量联行为其本次“高端国货护肤第一股”IPO项目提供了物业评估服务，涵盖其位于中国内地的自有物业资产估值，助力林清轩高效完成上市所需资产价值厘定工作，为投资者提供清晰、透明的资产信息基础。

遇见小面港股IPO
 

12月5日，“中式小面第一股”——中国新兴餐饮连锁品牌“遇见小面”完成香港联合交易所主板IPO。在本次发行过程中，仲量联行为其提供了全面的员工股票期权公允价值评估服务。团队凭借对餐饮行业经营环境、市场动态及波动性的深度洞察，构建了符合国际会计准则的定制化估值模型，助力其优化财务披露并顺利推进IPO进程。

2025年，中国医药创新的累积效应充分释放，药品上市实现跨越式增长。中国正在从“仿制药生产大国”迈向“创新药输出大国”。仲量联行把握机遇，助力医药行业资产证券化项目落地。

汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
 

2月27日，全国首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs——汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施投资基金于上海证券交易所上市。该项目进一步开拓创新公募REITs大类资产类型。仲量联行该项目提供房地产评估、市场调研和交割日评估报告服务。

轩竹生物港股IPO
 

10月15日，专注于创新药物的研发、生产与商业化的创新型企业轩竹生物科技股份有限公司在香港联合交易所主板正式上市。

围绕业内普遍关心的“不良资产处置与盘活”问题，仲量联行在2025年陆续发布《基于价值重塑的不良资产》、《掘金不良资产市场：专业估值驱动的价值重塑与风险量化》和《从当前不良资产市场环境再论不良债权的专业评估》三篇洞察报告此外，由仲量联行撰写的专题文章《风险与价值的博弈 - 中国不良资产证券化的路径探索》也被正式收录于《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告 No.22（2025）》，进一步强化了仲量联行在中国不良资产证券化和价值评估领域的领先地位。

在多维度REITs市场加速演进的背景下，仲量联行持续输出系统化研究成果，发布《基础设施公募REITs的“中国特色”——制度设计、估值机制与服务路径》报告，并在“中国REITs论坛”刊发关于产权型REITs资产评估核心参数及影响因素的专题文章，进一步巩固了其在中国REITs评估与资本市场研究领域的专业影响力。

展望2026年，仲量联行将继续深耕评估咨询领域，持续连接资产价值、资本运作、交易决策与市场洞察，助力合作伙伴在复杂周期中把握确定性、实现高质量发展提供坚实支撑。

仲量联行评估咨询服务部是全球最具凝聚力与战略视野的房地产及资本价值顾问之一，拥有超过25种不同类型的专业评估资质及国内全部最高级别评估资质。2024年在大中华区完成物业评估超过9,486项，评估资产价值超过6,430亿美元。我们不仅关注数字，更具备市场趋势及资产分析的专业能力和数据洞察力。我们致力于通过提供准确、可靠的估值支持您快速做出商业决策。