从“年限折价”到“可定价负债”

近日，凯华集团旗下广州国际轻纺城商业用房原本将于2043年到期的土地使用权续期正式获批，成为广州首个落地的商业用地使用权续期项目。这不仅为成熟资产的长期运营提供了更稳定的保障，也为项目申报商业不动产REITs扫清了重要障碍。

随着今年以来广州、上海相继出台新的工商业土地续期政策，长期存在于存量商业地产中的“年限焦虑”，正在从一个模糊的终点风险，转变为可以提前判断、测算和管理的变量。结合凯华集团成功续期的“首单”案例，仲量联行发布《从“年限折价”到“可定价负债”：重塑商业不动产估值逻辑与资产分层》的最新洞察，旨在回应这一市场各方都尤为关注的问题。